2025타경64205 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

고양시 일산동구 오피스텔경매 - 경매 분석합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 5층513호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.41㎡(1.94평)
건물면적	26.92㎡(8.14평)
사건번호	2025타경64205
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(100%) 102,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 854	3388.3분의 6.41	6.41㎡ (1.94평)
건물	장항동 854	철근콘크리트조	26.92㎡ (8.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방법원 고양지원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '정발산역(지하철3호선)' 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상10층 중 제5층 제513호로서, (사용승인일 : 2004.04.27.) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15M 내외, 북측으로 노?i 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). [공부와의 차이] 현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다. [참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2023년7월26일	가압류	403,287,671원
2024년3월8일	가압류	95,490,176원
2025년1월7일	압류
2025년1월8일	임차권설정	110,000,000원
2025년8월28일	압류
2025년9월12일	강제경매
2025년12월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2022. 12. 19., 확정일자 2022. 11. 21.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설임. 2. 현관출입구에 `신성하이네스` 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경64205 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,000,000원원	174,295,693원원	70%	1.4회회
6개월	304,546,667원원	233,363,762원원	76%	1.1회회
12개월	321,617,391원원	250,734,445원원	78%	1.2회회

고양시 일산동구 오피스텔경매 - 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com