동래구 낙민동 294-27에 위치한 본 주택 경매물건은 10억 5913만원짜리가 10억 5913만원까지 떨어진 상태입니다.

동래구 낙민동 294-27 주택 경매 물건 ※ 2025타경21978

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 낙민동 294-27
물건용도	주택
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적	163.07㎡(49.33평)
사건번호	2025타경21978
감정평가액	1,059,131,000원
최저입찰가	(100%) 1,059,131,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙민동 294-27	대	317㎡ (95.89평)
토지	낙민동 294-72	대	17㎡ (5.14평)
건물	낙민동 294-27	단층 주택 목조	87.37㎡ (26.43평)
제시외건물	낙민동 294-27	다목적실	33.4 ㎡(10.10평) 포함
	낙민동 294-27	차양	19.7 ㎡(5.96평) 포함
	낙민동 294-27	보일러실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	낙민동 294-27	차양(창고)	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	낙민동 294-27	화장실,세면공간 등	10.2 ㎡(3.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ""낙민초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 4호선""수안역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 1-2미터 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m)＜건축법＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(가): 목조 와가 및 세멘보록크조 슬래브지붕(현황‘블록조 와가 및 슬래브지붕’) 단층 건물로서, (사용승인일: 1961년/증축일: 1974.06.07.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 건축물대장상 주택임.(현황 공가임)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 태양열 집열설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외물건(기호 ㉠~㉤)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나, 개략적인 실측면적은 111.12㎡임. [참고사항] 1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2025년2월7일	근저당권	360,000,000원
2025년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2025년2월7일	근저당권	360,000,000원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는바 용도지역별 면적을 산출한 후 개략적인 면적에 의거 가중산술평균가격으로 감정평가하였음. - 본건 토지의 북측 일부는 현황 도로 및 타인점유부분으로 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음 - 본건 건물 기호 (가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나 개략적인 실측면적은 111.12㎡인바, 공 부상 면적과 실측면적이 상이하여 현황 실측사정면적 을 기준으로 감정평가하였음. - 본건 건물 등기사항전부증명서상 목조 세멘 보록크조 이나 일반건축물대장 및 현황 ‘블록조’인 점을 감안하여 평가 - 본건 기호 (가)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호 ㉠~㉤이 소재하며, 구조 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향 이 미미함 [감정서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록3(낙민동 294-72) 토지는 육안으로 보아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,059,131,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경21978 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,369,055,500원원	901,000,000원원	66%	2회회
6개월	1,369,055,500원원	901,000,000원원	66%	2회회
12개월	1,369,055,500원원	901,000,000원원	66%	2회회

동래구 낙민동 294-27 주택 경매 물건 ※ 2025타경21978

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1