금정구 장전동 732에 위치한 본 아파트 경매물건은 5억 1000만원짜리가 5억 1000만원까지 떨어진 상태입니다.

아파트 경매물건 | 부산시 금정구 경매 상세정보.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 장전동 732 금정산쌍용예가아파트 103동 14층1404호
물건용도	아파트
토지면적	41.52㎡(12.56평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경21884
감정평가액	510,000,000원
최저입찰가	(100%) 510,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장전동 732	22634.7분의 41.5189	41.5189㎡ (12.56평)
건물	장전동 732	1 철근콘크리트구조	84.9468㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 ‘장전초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 금정산쌍용예가아파트 103동 14층 1404호(통칭: 33 평형, 남향)로서 6개동 총 514세대로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 14층(신측/사용승인일자: 2012.10.30)으로서 외벽: 인조화강석 붙임 및 몰탈위 페인?K마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 공둥주택(아파트) 으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 동향하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 로폭 약 12~15미터의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1~4: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월15일	소유권
2021년1월12일	가압류	41,876,820원
2021년7월2일	가압류	37,365,811원
2021년8월3일	가압류	69,474,258원
2021년10월28일	가압류	18,551,970원
2022년1월11일	압류
2023년3월14일	압류
2025년4월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경21884 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,416,667원원	248,714,582원원	76%	3.8회회
6개월	284,850,000원원	226,070,548원원	78%	3.5회회
12개월	336,625,000원원	252,931,748원원	72%	3.1회회

아파트 경매물건 | 부산시 금정구 경매 상세정보.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com