감정가 4억 765만원 울산시 울주군 언양읍 답 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.05.06] 울산시 울주군 답 경매 주목해 보세요.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 어음리 108-5
물건용도	답
토지면적	707.00㎡(213.87평)
건물면적
사건번호	2025타경13062
감정평가액	407,646,000원
최저입찰가	(100%) 407,646,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어음리 108-5	답	707㎡ (213.87평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 소재 '울주도서관' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보 통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자제 지반 대체로 평탄하며, 현황 잡종지상태임.
4)인접 도로상태 지적공부상 남서측으로 지목 도로인 인접지가 있으나 폐도상태이며, 현황은 북측 및 동 측 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 문화공원, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 창고는 제시외건물로 평가하였으며, 제시외건물 소재로 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비 고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'상태임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월4일	소유권
2015년11월4일	근저당권	221,000,000원
2015년11월4일	지상권
2025년9월16일	압류
2025년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 8㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 8㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 한편, 최저매각가격 은 위 제시외 건물로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 평탄화된 잡종지인 바, 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경13062 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,759,486원원	152,730,515원원	40%	3.6회회
6개월	376,887,505원원	143,322,863원원	39%	3.5회회
12개월	337,937,600원원	120,244,755원원	36%	3.5회회

[경매일 2026.05.06] 울산시 울주군 답 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr