의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경2275, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

상가 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 낙찰전략 요약

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 효자동 127-1
물건용도	상가
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적	389.50㎡(117.82평)
사건번호	2025타경2275
감정평가액	706,447,400원
최저입찰가	(70%) 494,513,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 127-1	대	261㎡ (78.95평)
건물	효자동 127-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	143.69㎡ (43.47평)
	효자동 127-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	71.01㎡ (21.48평)
	효자동 127-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	15.00㎡ (4.54평)
제시외건물	효자동 127-1	용도미상	44.5 ㎡(13.46평) 포함
	효자동 127-1	창고	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	효자동 127-1	방 등	61.1 ㎡(18.48평) 포함
	효자동 127-1	방 등	43.5 ㎡(13.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 효자1동마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 근린생활시설부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 하천, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집 지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(창릉천)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물 수동이 소재함.
[공부와의 차이] 2층 공부상면적(86.01㎡)과 실제 면적(141.6㎡)이 상이하며, 공부상 1,2층 구조이나 현황 지하층 44.5㎡가 존재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월21일	소유권
2017년8월21일	근저당권	540,000,000원
2018년10월8일	근저당권	65,000,000원
2019년8월21일	가처분
2025년5월2일	임의경매
2025년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월21일	소유권
2017년8월21일	근저당권	540,000,000원
2018년10월8일	근저당권	65,000,000원
2019년8월21일	가처분
2025년5월2일	임의경매
2025년7월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 임차인 강현본의 주장에 따르면, 본인은 임차인이 아니고, 소유자 박희현과 소유권 소송이 있다고 하며, 강현본이 1층을, 박 희현이 2층을 각 점유하고 있다는 주장이 있음(현황조사서 참조). 3. 목록 2. 건물 중 2층은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하나, 개략적인 실측에 의해 면적사정되었고 감정평가되었음(감정평 가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2 건물의 대지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(65,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3957,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스승강장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경2275 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	874,351,857원원	331,499,221원원	41%	3.1회회
6개월	835,584,520원원	363,262,632원원	46%	2.9회회
12개월	830,456,133원원	372,609,535원원	49%	2.8회회

상가 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 낙찰전략 요약

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr