첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 웅촌면의 공장 경매건입니다.

공장 경매초보도 쉽게! 울산시 웅촌면 경매물건 소개

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24
물건용도	공장
토지면적	728.00㎡(220.22평)
건물면적	374.15㎡(113.18평)
사건번호	2025타경1607
감정평가액	681,523,250원
최저입찰가	(100%) 681,523,250원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489765

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고연리 477-24	공장용지	728㎡ (220.22평)
건물	고연리 477-24	1층 공장, 사무실 등 일반철골구조	342.7㎡ (103.67평)
건물	고연리 477-24	2층 숙소 등 일반철골구조	31.45㎡ (9.51평)
제시외건물	고연리 477-24	지하수 관정	포함
제시외건물	고연리 477-24	출입구 및 계단	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "고연저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생할시설 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 없음.
[건물구조] 구 조: 일반철골구조 판넬지붕 규 모: 지상 2층 내외벽: 하부 1미터 조적조위 판넬 잇기 등 바 닥: 1층 하드너, 타일 깔기, 2층 장판지 깔기 등 창 호: 샷시창 구조 [이용상태] 공장(1층 공장,사무실 등, 2층 숙소 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등으로 보아 본건의 사용?수익?처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미 상. 2. 기타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2019년6월28일	근저당권	540,000,000원
2019년10월10일	근저당권	378,000,000원
2020년9월15일	근저당권	96,000,000원
2024년12월17일	가압류	55,510,060원
2025년3월12일	가압류	49,991,320원
2025년7월1일	가압류	7,650,000원
2025년12월9일	임의경매
2026년1월19일	가압류	27,140,992원
2026년4월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2019년6월28일	근저당권	540,000,000원
2019년10월10일	근저당권	378,000,000원
2020년9월15일	근저당권	96,000,000원
2024년12월17일	가압류	55,510,060원
2025년3월12일	가압류	49,991,320원
2025년7월1일	가압류	7,650,000원
2025년12월9일	임의경매
2026년1월19일	가압류	27,140,992원
2026년4월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(관정) 및 건물과 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함. 단, 위 기계기구는 대부분 소재불 명되어 경제적 가치가 없는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함. 2. 목록 2. 건물은 등기사항증명서상 '고연리 477-24, 477-38' 양필지 상에 소재하는 것으로 되어있으나, 대장상 2019.05.15.자 로 토지합병되어 '고연리477-24' 지상에 소재하고 있으므로 응찰시 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 철골조 판넬지붕 계단시설 1조, 수전시설 1조, 판넬조 판넬지붕 소형 비가림시설 1동, 관정 1기, 용도불상 철재 구조물 1개 각 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경1607 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,369,438,105원원	1,334,959,260원원	51%	2.4회회
6개월	2,998,037,954원원	1,704,723,512원원	54%	2.4회회
12개월	2,501,754,468원원	1,425,514,740원원	51%	2.6회회

공장 경매초보도 쉽게! 울산시 웅촌면 경매물건 소개

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489765