경기 남양주 다산동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3700만원, 현재 최저입찰가는 2억 3590만원입니다.

남양주 다산동 오피스텔경매 ☎ 3억 3700만원대 경기 남양주 다산동 경매로 돈 벌 기회

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 9층9080호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.40㎡(3.14평)
건물면적	49.83㎡(15.07평)
사건번호	2025타경72384
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,900,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6192-1	13013.2분의 10.3954	10.3954㎡ (3.14평)
건물	다산동 6192-1	철근콘크리트구조	49.8262㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주양정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 특업무시설, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "도농역" 이 위치 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 4층, 지상 10층 중 제9층 9080호로서 (건물사용승인일 : 2023.08.29) 외벽 : 석재 마감 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 임 [이용상태] 업무시설(오피스텔(주거용)으로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. (집합건축물대장상의 건축물 현황도 기준).
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형에 가까운 토지로서 인접지와 평탄하며, 업무시설, 판매시설 및 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 35 미터, 남동측으로 폭 약 15 미터, 북동측으로 폭 약 10 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구),상대보호구역(남양주양정초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래계약에관한허가ㅣ구역((2025-08-26 지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월31일	소유권
2024년1월31일	근저당권	285,600,000원
2024년9월30일	가압류	649,836,477원
2024년9월30일	근저당권	70,000,000원
2024년10월7일	가압류	112,200,000원
2025년1월13일	가압류	43,083,066원
2025년9월24일	임의경매
2025년11월11일	압류
2025년12월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔, 주거용)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공부상 업무시설(오피스텔) 및 판매시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72384 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,000,000원원	201,199,667원원	72%	2회회
6개월	247,000,000원원	176,433,167원원	71%	1.5회회
12개월	247,000,000원원	176,433,167원원	71%	1.5회회

남양주 다산동 오피스텔경매 ☎ 3억 3700만원대 경기 남양주 다산동 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01