강원 고성군 거진읍 송포리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,560.0㎡(471.9평)

강원 고성군 거진읍 송포리 4억 8516만원 471.9평 답 경매로 1억 4555만원 저렴하게 경매

소 재 지	강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 628
물건용도	답
토지면적	1,560.00㎡(471.90평)
건물면적
사건번호	2025타경10384
감정평가액	485,160,000원
최저입찰가	(70%) 339,612,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송포리 628	답	1560㎡ (471.90평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "거진읍행정복지센터" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 관공서 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 세로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역(2016-11-18), 제1종일반주거지역(2024-10-14), 하천(2024-08-13)(자산천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월7일	소유권
2022년5월25일	근저당권	547,000,000원
2022년5월30일	지상권
2023년3월6일	근저당권	220,000,000원
2023년7월28일	근저당권	75,000,000원
2024년12월27일	근저당권	30,000,000원
2025년9월16일	압류
2025년10월13일	임의경매
2025년10월17일	압류
2026년4월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 벼를 재배중이며(현황조사서 참조), 농지취득자격증명 없이도 농지 취득 가능(거진읍장 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황: 농작물인 벼를 재배중임 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경10384 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,058,167원원	236,527,184원원	70%	1.7회회
6개월	362,257,545원원	210,087,555원원	66%	2.2회회
12개월	351,807,876원원	192,825,888원원	62%	2.3회회

강원 고성군 거진읍 송포리 4억 8516만원 471.9평 답 경매로 1억 4555만원 저렴하게 경매

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr