2025타경10378 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

속초시 주택 경매 권리분석 ☆ 법원경매 물건입니다. ◆ [2025타경10378]

소 재 지	강원특별자치도 속초시 청학동 486-46
물건용도	주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	58.28㎡(17.63평)
사건번호	2025타경10378
감정평가액	94,159,160원
최저입찰가	(49%) 46,138,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489735

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 486-46	대	116㎡ (35.09평)
건물	청학동 486-46	단층주택 시멘트	35.28㎡ (10.67평)
제시외건물	청학동 486-46	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	청학동 486-46	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	청학동 486-46	주방 및 보일러실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	청학동 486-46	연탄창고 및 화장실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	청학동 486-46	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 청학동 소재 "속초초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 후면으로는 단독주택이 주를 이루며, 전면으로는 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보 통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형상의 토지로서 현황 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 9미터 내외, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능하나 본건으로 차량 진입을 불가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개 선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2025-02-07)(구 시가지 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표(4) 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 시멘트 블록조 강판지붕 단층 건물로 건축물대장상 1982.12.27.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 비닐 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지 마감 천장 : 벽지 마감 창호 : 목재창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 연탄보일러에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호2의 구조는 현황 "강판지붕" 구조임. [참고사항] 소유자 본인이 거주 중인 것으로 탐문되었으나 경매 진행 시 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월4일	소유권
2007년11월30일	근저당권	14,000,000원
2008년4월25일	근저당권	2,600,000원
2025년1월16일	가압류	15,635,213원
2025년3월27일	가압류	12,299,505원
2025년9월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월4일	소유권
2007년11월30일	근저당권	14,000,000원
2008년4월25일	근저당권	2,600,000원
2025년1월16일	가압류	15,635,213원
2025년3월27일	가압류	12,299,505원
2025년9월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2는 공부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공부와 달리 본체 건물은 샌드위치 판넬 강판지붕 * 2번 부동산 제시외 건물 - 콘크리트 강판지붕 부엌 - 콘크리트 강판지붕 창고 및 LPG 보관소 - 콘크리트 강판지붕 창고 - 콘크리트 비닐을 덮은 지붕 화장실 - 목재 비닐을 덮은 지붕 연탄창고 * 현황조사시 본건에서 채무자(소유자)를 만나 면담한바 채무자(소유자)외에 다른 거주자(임차인)은 없다고 진술함 * 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실 알리는 집행관의 안내문을 채무자에게 전달함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,159,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,776,572원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 개별난방.

사건번호 : 2025타경10378 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	539,705,800원원	308,000,000원원	57%	2회회
6개월	431,376,640원원	240,800,000원원	55%	2회회
12개월	318,208,373원원	192,236,667원원	71%	1.7회회

속초시 주택 경매 권리분석 ☆ 법원경매 물건입니다. ◆ [2025타경10378]

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489735