이번 경매는 남양주 화도읍 묵현리의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 남양주시 화도읍 다세대(빌라)경매 ★ 남양주 경매 핵심정리

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 160-7 1층 101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.92㎡(11.47평)
건물면적	33.10㎡(10.01평)
사건번호	2025타경72106
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489729

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵현리 160-7	440분의 37.916	37.916㎡ (11.47평)
건물	묵현리 160-7	1 1층	33.1㎡ (10.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""너구내고개교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2)토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 상대보 호구역(장현유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)토지는 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이""잡종지""이나, 2012년 1월 30일""대""로 지목변경 되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72106 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,000,000원원	161,769,300원원	69%	1.5회회
6개월	234,295,714원원	165,077,053원원	69%	1.5회회
12개월	208,707,000원원	149,292,562원원	71%	1.4회회

경기 남양주시 화도읍 다세대(빌라)경매 ★ 남양주 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489729