감정 3억 3600만원 → 최저 2억 3520만원! 경기 남양주 오남읍 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

경기 남양주 오남읍 다세대(빌라)경매> 경기 1억 80만원 떨어진 , 실거주&투자용

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 888 남양주오남두산위브아파트 104동 2층 203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	73.43㎡(22.21평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경72082
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,200,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489728

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오남리 888	26432.7분의 73.433	73.433㎡ (22.21평)
건물	오남리 888	1 철근콘크리트구조	84.9916㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '양오중학교' 동측 인근에 위치하는 남양주오남 두산위브아파트단지내 소재하며 주변지역은 공장, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 근교 지역으로 제반 주거환경은 무난함.
[교통상황] 인근지역내 중심도로인 진건오남로 및 남가로에 가까우며 시내외버스 정류장 및 4호선 오남 역이 비교적 가까운 거리에 소재하므로 교통여건은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 2층 203호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 새시 유리이중창.
[이용상태] 아파트(방 3실, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등.
[토지형상/이용상태] 부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반이나 북동측 인접지보다는 지반이 높은 상태 로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 개설된 단지내 정문을 통하여 외부도로와 연결되며 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-
07-31), 중학교(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2012-11-29)(양오중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)
(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월25일	소유권
2021년7월20일	근저당권	236,500,000원
2023년7월31일	압류
2023년12월27일	가압류	11,422,110원
2025년2월10일	임차권설정	160,000,000원
2025년2월10일	가압류	18,119,644원
2025년7월28일	임의경매
2026년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경72082 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	242,000,000원원	135,500,000원원	56%	2회회
12개월	247,000,000원원	162,697,600원원	69%	1.6회회

경기 남양주 오남읍 다세대(빌라)경매> 경기 1억 80만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489728