의정부지방법원 남양주지원의 2025타경71951 사건, 6억 7600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

남양주시 아파트경매-♣ 요약정리

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 808 별내별가람역 한라비발디 1404동 3층 301호
물건용도	아파트
토지면적	65.29㎡(19.75평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경71951
감정평가액	676,000,000원
최저입찰가	(70%) 473,200,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 808	30702.5분의 65.2892	65.2892㎡ (19.75평)
건물	별내동 808	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""덕송초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 별내별가 람역 한라비발디 단지내 위치하며 주변지역은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 별내택지지구로서 제반 주거환경은 양호함. [교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하며 외곽순환도로 등 간선도로와의 접근성이 양호하며 전철역 (4호선 별내별가람역) 및 대중버스 정류장이 인근에 소재하므로 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 2013.12.16)
외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재타일 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임.
창호 : 새시 유리창호.
[이용상태] 아파트(내부구조는 지적 및 건물개황도 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 지하주차장설비, 엘리베이터설비 등임.
[토지형상/이용상태] 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본 아파트단지 북동측으로 개설된 정문을 통하여 외부도로와 연결되며 제반 차량출입 용이함 [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)
(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남양주덕송초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내 지구)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월3일	소유권
2021년2월3일	근저당권	387,200,000원
2021년9월15일	근저당권	417,600,000원
2024년11월26일	가압류	12,138,876원
2024년12월3일	가압류	20,000,000원
2025년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경71951 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,300,000원원	434,752,900원원	85%	1회회
6개월	467,645,161원원	402,614,245원원	85%	1회회
12개월	468,183,230원원	400,890,428원원	84%	1.1회회

남양주시 아파트경매-♣ 요약정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr