첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 여주 강천면 걸은리의 임야 경매건입니다.

여주임야경매 ★ 여주 임야 1,583.6평 경매 전문가가 설명드려요

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 강천면 걸은리 875-2
물건용도	임야
토지면적	5,235.00㎡(1,583.59평)
건물면적
사건번호	2024타경39507
감정평가액	617,730,000원
최저입찰가	(100%) 617,730,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	걸은리 875-2	임야	5235㎡ (1,583.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 강천면 걸은리 소재 "걸은2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 북동하향 완경사의 "부정형" 토지로 "토지임야(토목공사중단)" 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노녹 약6터의 포장도로와 접하는 구거상에 개설된 진입로가 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형) 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 일부 지상에 활잡목이 자생하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2021년4월15일	가압류	498,240,622원
2022년6월15일	근저당권	120,000,000원
2022년10월17일	가압류	111,230,000원
2023년2월27일	근저당권	620,000,000원
2024년9월11일	임의경매
2025년2월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 등기부 표시는 임야이나, 현황은 토지 조성공사를 하여 나대지인 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경39507 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,249,417원원	55,943,500원원	57%	2회회
6개월	67,464,823원원	37,398,892원원	57%	2.5회회
12개월	320,264,397원원	120,468,868원원	42%	3.4회회

여주임야경매 ★ 여주 임야 1,583.6평 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr