1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 고성군 현내면의 임야 경매건입니다.

5237만원짜리 1,440.2평 임야, 강원 현내면 요약정리

소 재 지	강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 374-2
물건용도	임야
토지면적	4,761.00㎡(1,440.20평)
건물면적
사건번호	2025타경296
감정평가액	52,371,000원
최저입찰가	(70%) 36,660,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명파리 374-2	임야	4761㎡ (1,440.20평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 소재 '명파리마을' 북서측 원거리 및 강원특별자치도 고성군 현내면 송현리 소재 '소봉바위' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 순수임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능(일련번호 1)) 및 불가능(일련번호 2), 3))하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경사지로서, 자연림임. 일련번호 2) 사다리형 급경사지로서, 자연림임. 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역(2024-10-14), 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2) 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) 농림지역(2024-10-14), 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부면적에 의거 작성하였음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 1) ~ 3) 토지는 민간인출입통제선 내에 위치함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월4일	소유권
2025년6월10일	가압류	22,487,401원
2025년10월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 토지는 민간인출입통제선 내에 위치하며, 출입시 관할 군부대장의 허가를 필요로 함(현황조사서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번~3번 목록 토지는 군사보호구역으로 군부대의 허가를 득한후 출입 가능 함. * 본건 부동산 1번~3번 목록 토지 지상에 분묘소재 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 1번 목록 - 토지 일부 포장도로 로 사용중임. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으니 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.10.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경296 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,296,000원원	62,656,667원원	36%	4.3회회
6개월	183,120,000원원	82,732,000원원	38%	3.8회회
12개월	200,696,111원원	110,302,222원원	51%	3회회

5237만원짜리 1,440.2평 임야, 강원 현내면 요약정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr