감정 4억 8808만원 → 최저 3억 9265만원! 경기 양평군 강상면 세월리 전 경매를 소개합니다.

양평군 강상면 4억 8808만원 549.0평 전 경매물건을 9543만원 싸게

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 강상면 세월리 561-3
물건용도	전
토지면적	1,815.00㎡(549.04평)
건물면적
사건번호	2024타경5351
감정평가액	488,078,000원
최저입찰가	(80%) 392,650,400원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세월리 561-3	전	1124㎡ (340.01평)
토지	세월리 563-1	전	691㎡ (209.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 '사슬고개' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 임야, 단독주택, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인접거리까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지로 묵전 상태이며, 기호(1) 토지 북측에 분묘1기가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황은 인접토지인 640번지, 641번지의 구거부지 일부가 비포장 도로로 이용중이며, 기호(2) 토지를 통하여 기호(1) 토지로 접근이 가능함. 기호(2) 토지는 동측으로 폭 약 2미터의 비포장 도로에 접하며, 이는 동측의 폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 북측에 후첨 사진과 같이 분묘1기가 소재함.
[공부와의 차이] 공히 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 묵전 상태이며, 기호(1) 토지 북측에 후첨 사진과 같이 분묘1기가 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2021년5월24일	근저당권	234,000,000원
2021년6월3일	지상권
2022년9월6일	근저당권	300,000,000원
2022년10월11일	근저당권	40,000,000원
2023년11월16일	가압류	97,175,018원
2023년12월14일	가압류	13,795,916원
2023년12월26일	가압류	50,710,214원
2024년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 분묘(1기)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1: 지적도상 맹지임. 토지 북측 일부에 분묘 1기가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 분묘 1기 주변 조경수, 조경석 등과 목록1 토지와 세월리 561-2 토지 경계에 심어진 소유자 미상의 수목은 매각 및 평가에서 제외 함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시는 전이나, 현황은 수풀이 우거져 있으며, 지상에 제시외 봉분 형태의 분묘 1기가 있음. 나. 목록2 토지는 등기부 표시는 전이나, 현황은 수풀이 우거져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7451)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경5351 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,319,000원원	160,276,375원원	39%	4회회
6개월	441,222,265원원	163,116,246원원	36%	3.8회회
12개월	356,715,771원원	162,879,318원원	50%	3회회

양평군 강상면 4억 8808만원 549.0평 전 경매물건을 9543만원 싸게

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr