감정가 1억 7000만원, 첫 입찰된 서울시 관악구 신림동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 7000만원입니다.

1억 7000만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 관악구 낙찰가 분석합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 598-84 로얄하이츠 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.61㎡(4.72평)
건물면적	24.45㎡(7.40평)
사건번호	2025타경102873
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489649

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 598-84	228분의 15.61	15.61㎡ (4.72평)
건물	신림동 598-84	철근콘크리트구조	24.45㎡ (7.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난우초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대·단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 임.
[이용상태] 주거용으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 급경사지대의 자체 평탄화한 세장형의 토지로서 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로서 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 각각 약 4-5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2019년11월13일	근저당권	50,000,000원
2021년3월22일	가압류	83,273,956원
2023년1월6일	임차권설정	155,000,000원
2024년1월23일	압류
2024년4월16일	압류
2025년5월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2018.12.18. 확정일자 2018.10.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경102873 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,161,571,429원원	1,144,906,539원원	77%	3.6회회
6개월	1,047,779,004원원	630,905,672원원	80%	2.9회회
12개월	862,813,688원원	534,110,152원원	80%	2.6회회

1억 7000만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 관악구 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489649