경기 포천시 설운동 593-1 창고, 감정가 21억 6053만원 → 최저 15억 1237만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

경기 포천 설운동 창고 매매보다 경매 2025타경801

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 설운동 593-1
물건용도	창고
토지면적	3,061.00㎡(925.95평)
건물면적	495.00㎡(149.74평)
사건번호	2025타경801
감정평가액	2,160,534,000원
최저입찰가	(70%) 1,512,374,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	설운동 593-1	대	1436㎡ (434.39평)
	설운동 593-10	대	1603㎡ (484.91평)
	설운동 593-8	도로	15㎡ (4.54평)
	설운동 593-9	도로	7㎡ (2.12평)
건물	설운동 593-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	165㎡ (49.91평)
	설운동 593-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	165㎡ (49.91평)
	설운동 593-1	1층 근린생활시설 경량철골구조	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 ＜차의과학대학교＞ 남동측 인근에 위치하며, 본건은 주위는 공장 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 기호(3,4)를 통하여, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(3,4) : 현황 도로로서, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2~4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 방수우레탄 마감 등, 창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음.
기호(6) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 방수우레탄 마감 등, 창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음.
기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 방수우레탄 마감 등, 창호 : 샷시 창호등으로 마감 되었음.
[이용상태] 별첨 건물이용도 참조.
[설비내역] 기호(5~7) 건물은 기본적인 전기설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있으나, 정상적인 사용여부는 불명확함.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월17일	소유권
2022년8월17일	근저당권	1,911,000,000원
2024년4월9일	압류
2024년4월15일	압류
2024년11월1일	가압류	475,000,000원
2024년11월11일	압류
2025년2월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2023년1월18일	근저당권	1,911,000,000원
2024년11월1일	가압류	475,000,000원
2025년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지상에 식재된 수목 및 옹벽 , 철재 휀스 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 목록5~7건물은 등기사항전부증명서상 설운동 593-1,593-3 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2022.12.14.에 양번 지가 593-1번지로 합병됨(감정평가서 참조요)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 내지 목록 7. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태로 방치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경801 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,281,303,827원원	1,288,096,839원원	49%	2.8회회
6개월	2,399,563,465원원	1,389,252,299원원	50%	2.7회회
12개월	2,533,354,135원원	1,362,833,940원원	53%	2.5회회

경기 포천 설운동 창고 매매보다 경매 2025타경801

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1