경기 이천시 창전동 428-11에 있는 아파트 경매 - 건물 84.2㎡(25.5평), 토지 32.8㎡(9.9평)

[추천 아파트 경매물건] 경기 이천 , 1억 7200만원 / 2024타경41838

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 서희로96번길 21, 1층 104호
물건용도	아파트
토지면적	32.79㎡(9.92평)
건물면적	84.24㎡(25.48평)
사건번호	2024타경41838
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,280,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창전리 428-11	993.4분의 32.79	32.79㎡ (9.92평)
건물	창전동 428-11	1 철근콘크리트조	84.24㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 창전동 소재 "이천초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(통칭:고려아파트 제1층 제104호)이며, 부근으로 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 중 제1층 제104호로서,(사용승인일 : 1990.10.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등.
[이용상태] 본건은 아파트(방3, 주방, 거실 및 식당, 욕실2 등)로 이용중이며, 관리상태 무난함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지를 자체지반 평탄히 조성한 정방형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(이천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 본건은 남동측 하향 완경사지대에 건축된 아파트이나, 외부관찰조사시 반지하와 유사한 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고바람. [참고사항] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월13일	소유권
2020년11월27일	근저당권	96,000,000원
2023년12월20일	근저당권	75,000,000원
2024년11월8일	압류
2024년11월25일	임의경매
2025년1월8일	압류
2025년2월13일	가압류	11,893,557원
2025년4월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경41838 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,964,250원원	144,890,225원원	65%	2회회
6개월	273,044,625원원	185,417,619원원	70%	2회회
12개월	276,886,690원원	202,191,170원원	74%	1.8회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 이천 , 1억 7200만원 / 2024타경41838

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01