2024타경41432 사건의 랑데뷰아파트1단지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아파트경매 - 양평군 양서면 랑데뷰아파트1단지 시세분석

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 양서면 양수로156번길 16, 1동 7층701호 (랑데뷰아파트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	24.49㎡(7.41평)
건물면적	59.30㎡(17.94평)
사건번호	2024타경41432
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양수리 575-4	474분의 24.49	24.49㎡ (7.41평)
건물	양수리 575-4	1 철근콘크리트구조	59.3㎡ (17.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양수리 소재 "양수리전통시장" 북측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 내 제7층 제701호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 공동현관설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(양서 소로 3-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2023-08-29)(수도법시행령제14조제3의제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2016년8월29일	근저당권	48,000,000원
2020년7월22일	근저당권	72,000,000원
2023년9월14일	가압류	110,000,000원
2024년7월5일	임차권설정	150,000,000원
2024년11월15일	강제경매
2025년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 대지위치 경기도 양평군 양서면 양수리 지번 575-4의 도로명주소는 경기도 양평군 양서면 양수로156번길 16임(감정평가서, 현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경41432 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	352,000,000원원	286,200,000원원	81%	1회회
12개월	962,500,000원원	230,542,500원원	61%	2회회

아파트경매 - 양평군 양서면 랑데뷰아파트1단지 시세분석

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr