이번 경매는 이천 신둔면 수남리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 이천 답 경매! 314.6평

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 수남리 63-1
물건용도	답
토지면적	1,040.00㎡(314.60평)
건물면적
사건번호	2024타경39316
감정평가액	438,908,000원
최저입찰가	(100%) 438,908,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수남리 63-1	답	701㎡ (212.05평)
	수남리 63-5	답	41㎡ (12.40평)
	수남리 63-2	답	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 이천시 신둔면 수남리 소재 "수남리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택. 농경지, 임야 등이 혼재하는 취락 및 농경지대로서, 본건 북측 인근으로 다수의 다세대주택 신축지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며. 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 유사 가로장방형의 토지로서 일부 보강토옹벽을 조성하여 평탄하게 성토하였으며, 현황 답기타(묵전)상태임.
기호2) 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
기호3) 부정형의 토지로서 기호1 토지와 일단으로 평탄하게 성토하였으며, 현황 답기타(묵전) 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호1) 동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호2)는 현황 도로, 기호3)은 기호1)을 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1)-3) 공히, 도시지역, 생산녹지지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호1),3)은 공부상 지목이 답이나, 현황 답기타(묵전)상태이며, 기호2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2023년2월14일	근저당권	390,000,000원
2023년2월14일	지상권
2023년2월27일	근저당권	100,000,000원
2024년8월1일	압류
2024년9월5일	임의경매
2024년9월12일	압류
2025년4월24일	압류
2025년6월16일	압류
2025년8월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복 명령 발하여 질 가능성 있음 3. 지상 소재 제시외 건물 컨테이너 사무실(기호ㄱ,18㎡) 및 창고(기호ㄴ,9㎡), 공사용 경계 펜스, 이동식 화장실, 그늘막은 매각 에서 제외함(감정평가서, 현황조사보고서 참조) 4. 목록1.2.3. 공부상 지목이 답이나, 목록1.3. 현황 '답기타(묵전)'상태이며, 목록2. 현황 도로임 5. 유치권신고인 문제혁으로부터 공사대금채권 금283,000,000원을 위하여 본건 토지 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2024.9.30.자 유치권신고서, 2025.10.14.자 보정서)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~3. 각 토지는 등기부상 답이나 현황은 건축공사가 진행중으로 보이며, 제시외 컨테이너 2동, 그늘막, 이동식 화장실, 공사 가림막, 축대가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2024타경39316 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,195,833원원	59,466,667원원	41%	2.7회회
6개월	395,129,640원원	159,332,111원원	49%	2.6회회
12개월	306,088,841원원	144,265,142원원	54%	2.4회회

경기 이천 답 경매! 314.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01