2024타경7029 사건의 용문역반도유보라아이비파크 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아파트경매 - 양평군 용문면 다문리 용문역반도유보라아이비파크 경매 해설

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 용문면 두담길 10, 113동 1층105호 (용문역반도유보라아이비파크)
물건용도	아파트
토지면적	13.40㎡(4.05평)
건물면적	39.38㎡(11.91평)
사건번호	2024타경7029
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(100%) 294,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다문리 1107	32863.6분의 13.3973	13.3973㎡ (4.05평)
건물	다문리 1107	1 철근콘크리트구조	39.3750㎡ (11.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 ＜용문역＞ 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 ＜용문역(경의·중앙선)＞이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제113동 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2023.07.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설 용도임.
(후면 ＜건물개황도 및 내부구조도＞ 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 공히 2필 일단지로서 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 대체로 사다리 형태의 형상으로서 공동주택(아파트),근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통하여 외부공도와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1),(2)는 공히 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(용문 중로 2-7)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-15)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월4일	소유권
2023년9월4일	근저당권	157,200,000원
2023년11월17일	가압류	200,000,000원
2024년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 근린생황시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경7029 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	352,000,000원원	286,200,000원원	81%	1회회
12개월	962,500,000원원	230,542,500원원	61%	2회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com