수원지방법원 여주지원의 2023타경5996 사건, 8억 4850만원짜리 임야 경매물건입니다.

경기 양평군 서종면 도장리 임야경매, 8억 4850만원대 경기 양평군 서종면 도장리 경매 요점정리 ♬ 1,099.6평

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 서종면 도장리 102-16
물건용도	임야
토지면적	3,635.00㎡(1,099.59평)
건물면적
사건번호	2023타경5996
감정평가액	848,497,000원
최저입찰가	(49%) 415,764,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 102-16	임야	885㎡ (267.71평)
	도장리 100-1	임야	2122.0㎡ (641.91평)
	도장리 112-12	도로	312㎡ (94.38평)
	도장리 102-2	창고용지	175㎡ (52.94평)
	도장리 102-5	도로	141㎡ (42.65평) 지분 756분의 141

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 도장리 소재 "국로소마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 지방도변으로 노선버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 서측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 토지임야(조성중단 된 상태) 상태의 토지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 노폭 약 4~6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-05-19)(일부제한구역220m(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] - 임대관계: 미 상. - 기타사항: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월4일	소유권
2022년1월4일	근저당권	360,000,000원
2022년1월4일	지상권
2022년1월12일	근저당권	320,000,000원
2023년12월6일	임의경매
2025년4월4일	가압류	12,100,000원
2026년3월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록5는 지분매각임) 2. 목록 1,2 지상 소재 제시외 콘크리트관(건축자재)은 매각제외 3. 목록 4 : 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황은 '나지'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부상 임야이나 현황은 토목공사중으로 보이며, 제시외 콘크리트관(건축자재)14개가 있음 목록3.5. 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록4. 토지는 등기부와 같이 창고용지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 920일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 920일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2023타경5996 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,067,816,000원원	241,211,000원원	23%	4회회
6개월	689,605,000원원	202,361,000원원	38%	3회회
12개월	474,704,000원원	149,940,667원원	59%	2회회

경기 양평군 서종면 도장리 임야경매, 8억 4850만원대 경기 양평군 서종면 도장리 경매 요점정리 ♬ 1,099.6평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr