산청군 신안면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 1128만원까지 떨어졌습니다.

[경매일 2026.05.04] 경남 산청군 단독주택 경매초보도 쉽게!

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 청현리 409-3
물건용도	단독주택
토지면적	2,070.20㎡(626.24평)
건물면적	415.16㎡(125.59평)
사건번호	2025타경31110
감정평가액	611,275,860원
최저입찰가	(100%) 611,275,860원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청현리 409-3	대	130㎡ (39.33평)
	청현리 412	전	836.5㎡ (253.04평)
	청현리 412-1	대	1050.7㎡ (317.84평)
	청현리 765-1	대	53㎡ (16.03평)
건물	청현리 412-1	1층 창고 및 주택 철근콘크리트구조	92.45㎡ (27.97평)
건물	청현리 412-1	2층 주택 철근콘크리트구조	96.45㎡ (29.18평)
제시외건물	청현리 409-3	제시외 수목	포함
	청현리 412-1	제시외건물 ㄱ	60.6 ㎡(18.33평) 포함
	청현리 412-1	제시외건물 ㄴ	8.96 ㎡(2.71평) 포함
	청현리 412-1	제시외건물 ㄷ	139.2 ㎡(42.11평) 포함
	청현리 412-1	제시외건물 ㄹ	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 산청군 신안면 청현리 소재 ""청현마을회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 완경사로서 주택 부속토지로 이용 중임.
기호(2):부정형 평지로서 주택 부속토지로 이용 중임.
기호(3):부정형 완경사로서 주택부지로 이용 중임.
기호(5):부정형 완경사로서 주택 부속토지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1):북측으로 세로, 동측으로 소로와 접함.
기호(2):남측으로 세로, 남동측으로 소로와 접함.
기호(3):북측으로 세로와 접함.
기호(5):동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1~4):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외수목이 소재함.(지적개황도 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(4)-철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물(사용승인일 : 2006.11.02)로서, 외 벽 :석재타일 마감, 드라이비트 등 내 벽 :벽지바름, 타일붙임, 인테리어 마감 등 바 닥 :몰탈 마감, 타일깔기 등 창 호 :샷시 등.
[이용상태] 기호(4):2층 - 주택로 이용 중임.
기호(4):1층 - 창고 및 주택로 이용 중임.
[설비내역] 기호(4):난방설비 위생 및 급배수설비 기타설비(태양열 설비) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(4 ) 건물의 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 층수는 1층 창고, 2층 주택이나 일반건축물대장은 표시변경(1층 창고 92.45㎡, 2층 단독주택 96.45㎡→1층단독주택 96.45㎡)이 되어 불일치되고 있으며, 현황은 제시목록과 동일하여 현황 및 제시목록을 기준으로 평가하되, 건축물대장의 배치도를 기준으로 1층의 도면을 표시하였는바, 경매 진행시 일반건축물대장의 수정 가능성 등을 재확인하시어 입찰하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월13일	소유권
2024년12월6일	근저당권	504,000,000원
2024년12월6일	근저당권	91,000,000원
2025년6월12일	가압류	20,042,000원
2025년8월4일	강제경매
2025년9월10일	가압류	49,707,886원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월13일	소유권
2024년12월6일	근저당권	504,000,000원
2024년12월6일	근저당권	91,000,000원
2025년6월12일	가압류	20,042,000원
2025년8월4일	강제경매
2025년9월10일	가압류	49,707,886원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 (감정서상 기호ㄱ~ㄹ, ⓐ) 매각 포함. 태양열설비 건물가격에 포함 평가 -목록 1,2,3,5 지상 담장,계단 이동 불가능한 조경석등 토지가격에 포함.일부 지상 이동 및 철거 용이한 조형물, 건축시설물 평 가제외. -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록 4의 등기사항증명서상 층수는 '2층'이나 건축물대장은 2014. 5. 21.자로 '1층(1층 창고92.45㎡, 2층 단독주택96.45㎡ → 1 층 단독주택 96.45㎡)으로 표시변경 되어 등기사항증명서와 건축물대장이 불일치하고, 건축물대장의 수정 가능성이 있을 수 있 으며, 제시외 건물 등을 포함하여 현황을 기준으로 평가하였고, 1층의 이용상태는 "창고 및 주택"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 611,275,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,606,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경31110 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	308,738,200원원	208,004,444원원	65%	2.5회회

[경매일 2026.05.04] 경남 산청군 단독주택 경매초보도 쉽게!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr