창원지방법원 진주지원의 2025타경31061 사건, 2억 4277만원짜리 답 경매물건입니다.

2억 4277만원짜리 1,486.2평 답, 경남 미천면 상세정리?

소 재 지	경상남도 진주시 미천면 상미리 703-3
물건용도	답
토지면적	4,913.00㎡(1,486.18평)
건물면적	1,856.00㎡(561.44평)
사건번호	2025타경31061
감정평가액	242,765,800원
최저입찰가	(70%) 169,936,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489599

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상미리 703-3	답	1207㎡ (365.12평)
토지	상미리 703-4	답	3706㎡ (1,121.07평)
제시외건물	상미리 703-3	창고	112 ㎡(33.88평) 포함
	상미리 703-3	퇴비사	160 ㎡(48.40평) 포함
	상미리 703-3	비닐하우스	784 ㎡(237.16평) 포함
	상미리 703-3	비닐하우스	800 ㎡(242.00평) 포함
	상미리 703-3	구축물(a)	포함
	상미리 703-4		포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 진주시 미천면 상미리 소재 '기전마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대와 농촌취락 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2) 모두 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 평지로, 일부 창고 등 부지로 이용되고 대부분 답(휴경)으로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 평지로, 비닐하우스가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 2차선 도로가 지나고 있지만 직접 진입은 불가능하고, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함.
기호(2) : 북서측으로 2차선 도로에서 진입이 가능하게 포장이 되어 있고, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2021-04-22)(미곡천_하천구역)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도' 및 '건물개황도'와 같이 기호(1),(2) 토지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재하고, 기호(2) 토지상에 제시외건물(ㄷ)~(ㄹ) 및 제시외구축물(a)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2019년5월30일	근저당권	131,300,000원
2019년7월9일	근저당권	33,600,000원
2025년2월11일	가압류	47,498,275원
2025년2월12일	가압류	6,113,708원
2025년2월20일	가압류	208,050,000원
2025년2월24일	가압류	42,482,196원
2025년7월18일	강제경매
2025년7월31일	임의경매
2025년12월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ, a)매각 포함. -목록1,2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록1,2 일부 하천구역 저촉

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,669,159원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경850,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2015.11.02.근저당 권 설정 [목록2]2019.05.30.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경31061 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,270,223원원	73,097,857원원	62%	3.3회회
6개월	206,690,331원원	84,326,890원원	53%	4회회
12개월	323,566,218원원	125,245,828원원	45%	4.6회회

2억 4277만원짜리 1,486.2평 답, 경남 미천면 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489599