2025타경848 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[2026.06.15 경매] 경남 진주 주택, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 봉강리 734
물건용도	주택
토지면적	2,327.00㎡(703.92평)
건물면적	146.96㎡(44.46평)
사건번호	2025타경848
감정평가액	502,660,840원
최저입찰가	(70%) 351,863,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉강리 734	대	605㎡ (183.01평)
	봉강리 736	전	758㎡ (229.30평)
	봉강리 736-1	대	964㎡ (291.61평)
건물	봉강리 736-1	단층 단독주택 일반목구조	99.06㎡ (29.97평)
제시외건물	봉강리 736-1	가축우리 등	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	봉강리 736-1	다용도실 등	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	봉강리 736-1	차양 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	봉강리 736-1	차양 등	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 집현면 봉강리, 집현면 사무소에서 북서측으로 직선거리 약850 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 기호1-3은 상호 접면하고 있으며, 기호 3까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편 3)형태 및 이용상태 3필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서 기호1은 지목은 대지이나 지상에는 잡목 등이 자생하고 있는 거의 임야상태의 토지이며, 기호2는 묵은 농경지{전}으로, 기호3은 단독주택부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1과 2는 지적도상은 맹지이나, 기호1은 현황은 북측으로 폭 약1.5 미터 내외의 출입로와 접하고, 기호2는 현황도 맹지이며, 기호3은 동측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞영농여건불리농지에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 지상 수목 등 본건 중 기호1은 지목은 `대지‘이나 현재 지상에는 잡목이 무성하게 생장하고 있어 이를 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호 4 건물은 2015.05.01 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약10 년 경과된, 일반목구조 일반목구조지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 단독주택 용도로 등재 있음.
[설비내역] 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골구조 판넬지붕 가축우리 등 약8.2 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건은 2차례 물건, 임대관계 등 조사를 위하여 방문하였으나 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월28일	소유권
2017년4월3일	근저당권	26,000,000원
2017년4월20일	근저당권	429,000,000원
2017년9월1일	근저당권	28,000,000원
2018년6월22일	근저당권	65,000,000원
2019년8월14일	근저당권	39,000,000원
2020년1월14일	근저당권	65,000,000원
2025년4월9일	가압류	30,700,000원
2025년4월23일	가압류	9,361,530원
2025년5월9일	가압류	12,515,755원
2025년7월31일	임의경매
2025년8월1일	가압류	7,504,946원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월12일	소유권
2017년4월3일	근저당권	26,000,000원
2017년4월20일	근저당권	429,000,000원
2017년9월1일	근저당권	28,000,000원
2018년6월22일	근저당권	65,000,000원
2019년8월14일	근저당권	39,000,000원
2020년1월14일	근저당권	65,000,000원
2025년4월9일	가압류	30,700,000원
2025년4월23일	가압류	9,361,530원
2025년5월9일	가압류	12,515,755원
2025년7월31일	임의경매
2025년8월1일	가압류	7,504,946원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록1 위 잡목등 수목 토지가격에 포함. 및 목록4 데크,계단, 안전난간 건물가격에 포함 평가. -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2]2017.04.20.근저 당권 설정 [목록3,4]2017.04.03.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경848 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,215,300원원	159,908,250원원	38%	4.5회회
6개월	281,315,320원원	113,076,400원원	43%	4.1회회
12개월	393,734,344원원	198,380,778원원	52%	3.3회회

[2026.06.15 경매] 경남 진주 주택, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr