창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경699, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

산청군 신안면 임야경매 - 임야 (1,168.9평)

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-31
물건용도	임야
토지면적	3,864.00㎡(1,168.86평)
건물면적
사건번호	2025타경699
감정평가액	162,288,000원
최저입찰가	(70%) 113,602,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외송리 산15-31	임야	3864㎡ (1,168.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 '간디어린이학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. [교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지세내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 보전관리지역(2017-01-12)(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월8일	소유권
2024년6월5일	근저당권	152,400,000원
2024년6월5일	지상권
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경699 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,674,260원원	36,689,400원원	24%	7.2회회
6개월	242,546,611원원	53,030,889원원	29%	6.7회회
12개월	203,200,035원원	48,814,647원원	29%	6.5회회

산청군 신안면 임야경매 - 임야 (1,168.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr