전남 여수시 국동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3000만원, 현재 최저입찰가는 9100만원입니다.

여수 국동 경매 완벽해설 ◆ 전남 아파트 경매 /

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 국동 1010 국동아파트 101동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	76.23㎡(23.06평)
건물면적	58.08㎡(17.57평)
사건번호	2025타경52264
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	국동 1010	38195분의 76.23	76.23㎡ (23.06평)
건물	국동 1010	1 철근콘크리트조	58.08㎡ (17.57평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '여수구봉중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 간선 도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 내 제2층 제204호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 남동측으로 연접한 왕복6차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 아파트부지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 고도지구(2017-11-23)(표고 120미터 이하), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 주차장 (저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (소나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교 국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2017-01-06)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2022년12월28일	근저당권	106,480,000원
2025년11월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 아파트 단지로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,740,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경52264 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,294,846원원	145,834,517원원	76%	1.5회회
6개월	209,779,270원원	171,347,922원원	79%	1.7회회
12개월	197,132,878원원	156,397,847원원	79%	1.5회회

여수 국동 경매 완벽해설 ◆ 전남 아파트 경매 /

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr