무안군 봉명리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전남 무안군 몽탄면 전 경매 (최저입찰가: 5238만원)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 430
물건용도	전
토지면적	3,081.00㎡(932.00평)
건물면적
사건번호	2025타경51645
감정평가액	52,377,000원
최저입찰가	(100%) 52,377,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명리 430	전(현황: 묵전)	3081㎡ (932.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 소재 중흥동마을 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 및 축사가 혼재하는 지역임. [교통상황] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(5) : 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로, 전축사로 이용중임. 일련번호(6) : 세장형의 평지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3),(5) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법>임. 일련번호(2),(3) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시) <농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(3) 지상에는 별지 “사진용지”와 같이 제시외 건물 1개동이 소재하나, 일반건축물대장상(소유자: 정길주) 타인 소유로 등재되어 감정평가외 하였음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. [건물구조] 가) 철골파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 조적조 및 스레트 마감, 바닥 : 콘크리트 등의 마감임. [이용상태] 축사로 이용중임. [설비내역] ― 4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2007년8월24일	소유권
2020년10월15일	가압류	51,388,592원
2020년10월26일	가압류	205,554,370원
2020년12월15일	가압류	120,000,000원
2020년12월29일	가압류	45,500,864원
2020년12월29일	가압류	257,838,232원
2021년2월2일	가압류	43,059,484원
2021년2월2일	가압류	27,147,645원
2021년2월4일	가압류	65,901,907원
2021년2월4일	가압류	57,032,643원
2021년3월18일	가압류	10,019,608원
2021년7월7일	가압류	20,137,841원
2021년7월7일	가압류	29,030,358원
2024년8월6일	가압류	425,560,552원
2025년11월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 이 법원에 2025. 12. 22.자 접수된 무안군 몽탄면 사실조회회신에 의하면, “농지전용허가를 받지 아니하고 묘지 등 타용도로 사용(불법 전용)된 경우에는 원상복구 되어야 할 농지이고, 원상 복구 이전이라도 원상복구계획서를 별도 제출하여 실현 가능 성이 인정되는 경우에는 농지취득자격증명을 발급할 수 있으나 복구계획 미이행시에는 행정처분을 받을 수 있다”라는 회신 내 용 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(4) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)만 건축물대장상 타인 소유로 등재되어있음. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중임. [제시외건물] (ㄱ):파이프조 스레트 지붕 단층 축사 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

사건번호 : 2025타경51645 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,988,992원원	60,083,083원원	61%	2.3회회
6개월	99,420,215원원	65,144,109원원	65%	2.3회회
12개월	112,342,339원원	64,881,543원원	59%	2.8회회

전남 무안군 몽탄면 전 경매 (최저입찰가: 5238만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr