이번에 소개할 경매물건은 전남 함평군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 6912만원입니다.

2962만원 저렴한 함평군 손불면 ☆ 임야 경매 전문가가 설명드려요

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-4
물건용도	임야
토지면적	16,884.00㎡(5,107.41평)
건물면적
사건번호	2025타경51615
감정평가액	98,741,700원
최저입찰가	(70%) 69,119,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489498

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽암리 산39-4	임야(현황: 자연림 및 일부 묘지)	16389㎡ (4,957.67평)
토지	죽암리 산39-9	임야(현황: 단독주택 건부지)	495㎡ (149.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 손불면 죽암리 소재 "석령마을" 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대 및 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 묘지임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 3) 지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) , ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1) ~ 3)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 일련번호 1) 현황은 "자연림 및 일부 묘지" , 일련번호 2), 3) 현황은 "단독주택 건부지" 임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월31일	근저당권	228,000,000원
2019년7월31일	지상권
2024년9월26일	가압류	30,000,000원
2024년10월22일	가압류	19,830,000원
2025년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 등에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1. 현황은 '자연림 및 일부 묘지'이고, 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2. 현황은 '단독주택 건부지'이고, 지상에 건축물대장에 등재되지 않은 타인 소유의 제시외 건물 ‘조적조 스레트지붕 단층 주택 일부, 조적 및 파이프조 스레트지붕 단층 계사 및 저온창고’는 매각에서 제외하며, 제시외 건물 등에 대하여 법정지상권성립여부는 불분명함. 본건 전부 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 일부 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 `임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 제시외건물(ㄱ)은 타지번건물이 물려있는 형태며 제시외건물(ㄴ)은 김주성,김부성이 시설하여 점유중임. -본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부`대지`형태로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함. -제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 모두 건축물대장상 등재되지 않은 미등기건물임. [제시외건물] (ㄱ):조적조 스레트지붕 단층 주택일부 (김주성,김부성 점유) (ㄴ):조적 및 파이프조 스레트지붕 단층 계사 (김주성,김부성 점유) (ㄷ):목조 및 시멘트블럭조 칼라강판지붕 단층 주택 (ㄹ):조적조 스레트지붕 단층 창고 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경51615 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,049,867원원	6,403,000원원	46%	3회회
6개월	19,535,169원원	13,339,771원원	62%	2.3회회
12개월	22,892,380원원	15,381,877원원	66%	2.4회회

2962만원 저렴한 함평군 손불면 ☆ 임야 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489498