광주지방법원 목포지원의 2025타경51356 사건, 838만원짜리 전 경매물건입니다.

전남 영암군 금정면 용흥리 전 경매 (838만원)

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

소 재 지	전라남도 영암군 금정면 용흥리 788
물건용도	전
토지면적	490.00㎡(148.23평)
건물면적
사건번호	2025타경51356
감정평가액	8,379,000원
최저입찰가	(100%) 8,379,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용흥리 788	전(현황: 휴경 전 및 죽림)	490㎡ (148.23평) 지분 1471분의 490 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 금정면 용흥리 소재 ""안기마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 및 자연마을 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 개설된 농로를 통해 농기계의 진출입이 가능할 것으로 사료되나 경작여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 급경사지대내 급경사지인 부정형의 현황 '휴경 전 및 죽림'임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼 지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월6일	소유권
2006년4월6일	소유권
2024년11월26일	소유권
2024년11월11일	가압류	32,079,516원
2025년2월3일	가압류	31,566,531원
2025년8월20일	강제경매
2025년8월27일	가압류	2,000,000원
2025년8월28일	가압류	15,679,884원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 특별매각조건 있음[공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 잡목) 포함 매각. 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `전`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경51356 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,046,250원원	50,239,450원원	48%	3.7회회
6개월	119,246,844원원	55,480,200원원	52%	3.3회회
12개월	103,091,659원원	52,702,222원원	51%	3.3회회

전남 영암군 금정면 용흥리 전 경매 (838만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr