광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경51349, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남 답경매> 영암군 싼 답, 2025타경51349

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

소 재 지	전라남도 영암군 도포면 구학리 1333-6
물건용도	답
토지면적	1,641.00㎡(496.40평)
건물면적
사건번호	2025타경51349
감정평가액	41,025,000원
최저입찰가	(100%) 41,025,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구학리 1333-6	답	1641㎡ (496.40평)

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 영암군 도포면 구학리 소재 ""소정저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루고, 시설하우스 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 답임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2021년10월12일	근저당권	14,400,000원
2025년6월2일	가압류	7,802,236원
2025년6월24일	(1)가압류	514,733,428원
2025년6월24일	(2)가압류	110,545,618원
2025년6월26일	가압류	220,452,487원
2025년7월31일	가압류	20,000,000원
2025년8월18일	임의경매
2026년4월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 타지번과 경계구분없이 일단지로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상과 동일한 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,837,678원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51349 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,046,250원원	50,239,450원원	48%	3.7회회
6개월	119,246,844원원	55,480,200원원	52%	3.3회회
12개월	103,091,659원원	52,702,222원원	51%	3.3회회

전남 답경매> 영암군 싼 답, 2025타경51349

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr