경남 거제 하청면 연구리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 661.2㎡(200.0평)

거제 답 경매물건 | 200.0평, 2025타경22148 경매가 얼마라고요?

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 연구리 210
물건용도	답
토지면적	661.18㎡(200.01평)
건물면적
사건번호	2025타경22148
감정평가액	104,466,440원
최저입찰가	(70%) 73,127,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연구리 210	답	661.1765㎡ (200.01평) 지분 17분의 5 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1)은 경상남도 거제시 하청면 연구리 소재 '곡촌마을회관' 북서측 인근에 위치, 일련번호 2)은 경상남도 거제시 하청면 연구리 소재 '연구마을회관' 남서측 인근에 위치, 일련번호 4,5)는 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 '대곡항' 남측 인근에 위치하며, 공히 주위는 해안가 주변 농경지 및 농가주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 평지의 전으로 이용중입니다. 일련번호 2)는 사다리 평지의 주거용 건부지로 이용중입니다. 일련번호 4, 5)는 공히 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 남서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 2)는 남측 및 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 4)는 서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 5)은 동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. [건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕2층 건물로서, (사용승인일 : 2003.05.17.) 외 벽 : 치장벽돌붙임, 내 벽 : 벽지 밑 타일등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2019년12월30일	소유권
2019년12월30일	소유권
2020년6월8일	소유권
2019년12월30일	소유권
2019년12월30일	소유권
2019년12월30일	소유권
2019년12월30일	소유권
2025년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지상 제시외 건물 ㄱ)벽체이용 폴리카보네이트지붕 창고, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 주택 1동 각 소재함.(소유관계 미상)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,466,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,626,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.07.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경22148 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,845,571원원	113,478,845원원	30%	6.5회회
6개월	277,723,081원원	94,955,614원원	30%	6.6회회
12개월	267,386,719원원	89,825,648원원	31%	6.4회회

거제 답 경매물건 | 200.0평, 2025타경22148 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr