2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주 칠암동 78-2의 건물 경매건입니다.

경남 진주시 칠암동 건물 경매 (최저경매가: 25억 3563만원)

소 재 지	경상남도 진주시 칠암동 78-2
물건용도	건물
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적	1,764.57㎡(533.78평)
사건번호	2024타경38362
감정평가액	5,174,761,560원
최저입찰가	(49%) 2,535,633,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠암동 78-2	대	206㎡ (62.32평)
	칠암동 78-4	도로	7㎡ (2.12평)
	칠암동 84	대	117㎡ (35.39평)
	칠암동 84-1	대	68㎡ (20.57평)
	칠암동 86-1	대	104㎡ (31.46평)
	칠암동 86-2	대	231㎡ (69.88평)
	칠암동 86-4	도로	23㎡ (6.96평)
	칠암동 87-1	대	249㎡ (75.32평)
건물	칠암동 84	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	65.56㎡ (19.83평)
	칠암동 84	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	430.01㎡ (130.08평)
	칠암동 84	3층 교육연구시설 철근콘크리트구조	397.8㎡ (120.33평)
	칠암동 84	4층 교육연구시설 철근콘크리트구조	397.8㎡ (120.33평)
	칠암동 84	5층 교육연구시설 철근콘크리트구조	397.8㎡ (120.33평)
제시외건물	칠암동 78-2	ㄹ, 가추	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	칠암동 78-2	a, 수변전설비	포함
	칠암동 87-1	ㄱ, 다용도실	38.8 ㎡(11.74평) 포함
	칠암동 87-1	ㄴ, 창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	칠암동 87-1	ㄷ, 가추	6.8 ㎡(2.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 병원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 병원, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 기호(2, 8) 토지는 부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로, 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함.
본건 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함.
본건 기호(8) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1, 2) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)＜공항시설법＞, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
본건 기호(3) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
본건 기호(4) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25)(중로1-25)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
본건 기호(5, 6, 8, 9) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(10) 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬라브지붕 5층 건으로서, 외벽: 치장석재 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등.
바닥: 마루 붙임, 타일 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설로 이용중임.
2층 - 5층: 교육연구시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(7) 건물은 현황 소재 불명이며, 일반건축물대장 기준 2021년 8월 18일 말소되었음.
본건 기호(10) 건물은 귀 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 기준 면적이 1,688.97㎡이나, 일반건축물대장 기준 면적이 2,131.09㎡임.
본건 기호(10) 건물은 귀 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 기준 관련 지번에 본건 기호(6) 토지가 없으나 일반건축물대장 기준 관련 지번에 포함되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월10일	소유권
2015년3월10일	소유권
2020년4월7일	근저당권	2,340,000,000원
2022년6월30일	근저당권	1,080,000,000원
2023년6월29일	가압류	43,270,000원
2023년12월6일	근저당권	350,000,000원
2024년5월30일	가압류	35,292,199원
2024년7월26일	가압류	287,239,516원
2024년9월5일	압류
2024년10월11일	임의경매
2024년12월27일	가압류	31,940,497원
2024년12월27일	가압류	34,788,123원
2025년2월18일	가압류	31,148,793원
2025년3월20일	압류
2025년3월20일	압류
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년12월12일	압류
2015년3월10일	소유권
2015년3월10일	소유권
2020년4월7일	근저당권	2,340,000,000원
2022년6월30일	근저당권	1,080,000,000원
2023년6월29일	가압류	43,270,000원
2023년11월21일	압류
2023년12월6일	근저당권	350,000,000원
2024년5월30일	가압류	35,292,199원
2024년7월26일	가압류	287,239,516원
2024년10월11일	임의경매
2024년12월27일	가압류	31,940,497원
2024년12월27일	가압류	34,788,123원
2025년2월18일	가압류	31,148,793원
2025년3월20일	압류
2025년3월20일	압류
2025년3월20일	압류
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ, a) 매각 포함. -토지위 조경수 토지가격에 포함. -목록10 건물 등기사항증명서상 면적은 1,688,97㎡ 이나 건축물대장상 면적은 2,131.09㎡임 건축물대장 기준으로 평가되었으 며, 1층 필로티, 옥상의 계단실, 물탱크, 펌프 시설등은 건물가격에 포함평가됨. -목록10 건물 등기사항증명서상 관련지번에 목록6토지 지번은 기재되어 있지 않으나, 건축물대장에는 기재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(350,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30949,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~5,9,10]2020.04.07. 근저당권 설정 [목록6,8]2021.09.15.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경38362 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,421,051,261원원	669,168,875원원	51%	3.5회회
6개월	931,919,861원원	434,306,706원원	56%	3.9회회
12개월	784,248,768원원	369,166,248원원	56%	3.8회회

경남 진주시 칠암동 건물 경매 (최저경매가: 25억 3563만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr