감정가 1억 3645만원, 첫 입찰된 경남 통영 사량면 펜션(캠핑장)의 최저입찰가는 1억 3645만원입니다.

사량면 펜션(캠핑장)경매> 통영시 싼 펜션(캠핑장), 첫 입찰

소 재 지	경상남도 통영시 사량면 돈지리 243
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	441.00㎡(133.40평)
건물면적	17.84㎡(5.40평)
사건번호	2025타경21784
감정평가액	136,452,160원
최저입찰가	(100%) 136,452,160원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489451

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	돈지리 243	유원지	441㎡ (133.40평)
건물	돈지리 243	단층 야영장시설 경량철골구조	17.84㎡ (5.40평)
제시외건물	돈지리 243	물탱크실	17.64 ㎡(5.34평) 제외
제시외건물	돈지리 243	창고	11 ㎡(3.33평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 사량면 돈지리 소재 '내지마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1, 2 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임.
일련번호 2 : 완경사 지세의 가장형 토지로서, '주거 기타(야영장시설 부지)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적상 '맹지'이나, 서측으로 현황 도로 부지(돈지리 233-7번지 소유자 문찬업)를 통한 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
일련번호 2 : 동측 및 남측 및 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2023년3월27일	근저당권	114,000,000원
2023년3월27일	지상권
2024년2월14일	가압류	35,000,000원
2024년8월12일	가압류	15,000,000원
2025년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2024년8월12일	가압류	15,000,000원
2025년8월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 물건(감정서상 ㄹ,ㅁ)매각 제외 -[목록2]지상에 소재하는 이동식 카라반 및 철구조물 매각 제외 -[목록3]등기사항전부증명서(경량철골구조 판넬(경사)지붕 단층 야영장시설 17.84㎡)와 일반건축물대장(경량철골 구조 관리동 17.84㎡, 경량철골구조 17.64㎡)의 건축물 현황이 불일치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록2]2023.03.27.근저당 권 설정 [목록3]2024.02.26.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경21784 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,679,163원원	201,450,001원원	66%	2.5회회
6개월	741,424,659원원	443,387,800원원	60%	2.8회회
12개월	577,463,061원원	317,171,087원원	49%	4회회

사량면 펜션(캠핑장)경매> 통영시 싼 펜션(캠핑장), 첫 입찰

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