전남 고흥군 동일면 백양리 펜션(캠핑장), 감정가 5억 8455만원 → 최저 4억 918만원! 펜션(캠핑장) 찾는 분께 적합합니다.

[펜션(캠핑장)경매] 고흥군 동일면 경매물건 조회 : 2025타경51611

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

소 재 지	전라남도 고흥군 동일면 백양리 1225-3
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	18,354.00㎡(5,552.09평)
건물면적	169.15㎡(51.17평)
사건번호	2025타경51611
감정평가액	584,545,800원
최저입찰가	(70%) 409,182,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백양리 산411-1	임야	13734㎡ (4,154.54평)
	백양리 1225-3	유원지	4180㎡ (1,264.45평)
	백양리 1225-4	도로	440㎡ (133.10평)
건물	백양리 1225-3	단층 야영장관리실 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
	백양리 1225-3	단층 물탱크실 경량철골구조	28㎡ (8.47평)
	백양리 1225-3	단층 화장실,샤워실,세탁실 경량철골구조	75.15㎡ (22.73평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 '신초마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경 임야, 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, '자연림'임. 기호(2)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, '캠핑장'으로 이용중임. 기호(3)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, '도로'임. 4)인접 도로상태 기호(1,3)은 북서측으로 소로한면에 접함. 기호(2)은 기호(3)을 진출입도로로 하여 진출입함. [토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호(2,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 일부 지상에 제시외건물 및 카라반이 소재함. (별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2) 일부 지상에 철거가 용이한 구조물이 다수 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월2일	소유권
2024년5월23일	근저당권	195,000,000원
2024년7월3일	근저당권	120,000,000원
2024년11월29일	근저당권	200,000,000원
2025년4월8일	근저당권	120,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년9월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월14일	소유권
2025년4월8일	근저당권	120,000,000원
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2.지상에 카라반6동 매각 제외. 목록2,3지상에 수목 매각 포함. 3.목록2.지상에 판넬조 판넬지붕 창고 12㎡, 판넬조 판넬지붕 창고 9㎡, 판넬조 판넬지붕 창고 12㎡, 판넬조 판넬지붕 창고 10.5㎡, 판넬조 판넬지붕 창고 14㎡, 판넬조 판넬지붕 창고 10.5㎡는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 고흥군 동일면 백양리에 소재하고 있는 물건임. 동일면사무소 남서측 해안가 산림지대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경617,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3. 2024.5.23. 근 저당권, 설정 목록4,5. 2025.4.8. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51611 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,721,900원원	151,500,000원원	72%	1회회
6개월	210,721,900원원	151,500,000원원	72%	1회회
12개월	210,721,900원원	151,500,000원원	72%	1회회

[펜션(캠핑장)경매] 고흥군 동일면 경매물건 조회 : 2025타경51611

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1