창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2025타경10138, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

창녕군 장마면 답 경매로 돈 벌 기회 ☎ 토지면적 383.9평

소 재 지	경상남도 창녕군 장마면 산지리 254
물건용도	답
토지면적	1,269.00㎡(383.87평)
건물면적
사건번호	2025타경10138
감정평가액	50,760,000원
최저입찰가	(100%) 50,760,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산지리 254	답	1269㎡ (383.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리 소재 '산지마을' 남서측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] [1] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[2] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [1] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. [2] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 북동측으로 세로와 접함. [2] 본건 북동측으로 세로와 접함. [토지이용계획] [1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞임. [2] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2025년1월17일	소유권
2025년1월17일	소유권
2023년8월11일	소유권
2006년1월12일	소유권
2006년1월12일	소유권
2025년1월17일	소유권
2006년1월12일	소유권
2022년11월4일	압류
2025년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경10138 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,927,831원원	43,088,101원원	47%	3.7회회
6개월	98,046,693원원	37,600,635원원	39%	4.1회회
12개월	117,303,798원원	47,324,527원원	41%	4.3회회

창녕군 장마면 답 경매로 돈 벌 기회 ☎ 토지면적 383.9평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com