첫 입찰된 경남 밀양 청도면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남전경매> 밀양 싼 전, 813.1평

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 구기리 311
물건용도	전
토지면적	2,688.00㎡(813.12평)
건물면적
사건번호	2024타경3171
감정평가액	194,576,000원
최저입찰가	(100%) 194,576,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구기리 311	전	1756㎡ (531.19평)
토지	구기리 312	답	932㎡ (281.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리소재 근기마을회관 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 남측 하향경사지세내 부정형의 토지로서 임야임.
기호2,3,4: 대체로 남측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호2,4) 토지임야상태이며, 지상에 대나무등 소재하고, (기호3)토지는 나지로서 지상에 대나무등 소재함.
기호5,6: 대체로 부정형 및 사다리형에 유사한 평지의 토지로서 휴경지상태이고, (기호5)지상 일부는 대나무등 소재함.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 남서측으로 세로에 지적선 교차하나, 수풀, 잡목 등으로 접근 곤란함.
기호2,3,4: 지적도상 남서측으로 세로가 소재하나 수풀, 잡목 등으로 접근곤란함.
기호5,6: 남측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2,4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2015년9월23일	근저당권	480,000,000원
2015년9월23일	지상권
2025년1월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지임. 분묘 소재 가능성 있으며 분묘기지권 성립여 부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 6번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경3171 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,424,299원원	54,848,312원원	30%	5.2회회
6개월	151,030,375원원	52,039,700원원	33%	4.8회회
12개월	157,910,961원원	58,706,432원원	34%	4.8회회

경남전경매> 밀양 싼 전, 813.1평

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