감정 6억 8876만원 → 최저 4억 8213만원! 경남 진주 옥봉동 61 종교시설 경매를 소개합니다.

진주 옥봉동 6억 8876만원 종교시설 경매로 2억 663만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 61
물건용도	종교시설
토지면적	1,245.00㎡(376.61평)
건물면적	196.74㎡(59.51평)
사건번호	2024타경3052
감정평가액	688,761,000원
최저입찰가	(70%) 482,133,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 61	대	1245㎡ (376.61평)
건물	옥봉동 61	단층 제실 목조	196.74㎡ (59.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "옥수암" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 "재실 건부지"로 이용 중이고, 북측 일부는 타인이 경작하는 것으로 보이나 그 사실관계는 알수 없는 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건 기호2-① 건물은 목조 토기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1992.06.09)
- 외·내벽 : 회반죽 바름 일부 목재 등 마감, - 천 정 : 대들보 위 노출 서까래 등 마감, - 주 기둥 : 목재 마감, 본건 기호2-② 건물은 목조 토기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1992.06.09)
- 외·내벽 : 회반죽 바름 일부 목재 등 마감, - 천 정 : 대들보 위 노출 서까래 등 마감, - 주 기둥 : 목재 마감, - 바 닥 : 목재 마감, - 창 호 : 새시창호 단창 마감.
본건 기호2-③ 건물은 목조 토기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1992.06.09)
- 외·내벽 : 회반죽 바름 일부 목재 등 마감, - 천 정 : 대들보 위 노출 서까래 등 마감, - 주 기둥 : 목재 마감, - 바 닥 : 목재 마감.
- 창 호 : 일부 문살창호 노출 등 마감.
[이용상태] 본건 기호2-①,②,③ 건물은 재실로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호(2)-①,②,③ 건물은 전기시설 등으로 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월21일	소유권
2020년6월18일	근저당권	200,000,000원
2020년12월22일	압류
2024년5월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월21일	소유권
2020년6월18일	근저당권	200,000,000원
2024년5월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -건물 용도는 제실임. 토지 북측일부 타인 경작중인 상태.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 688,761,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경3052 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,403,771,839원원	1,336,465,625원원	44%	4.1회회
6개월	1,679,525,601원원	887,538,409원원	46%	4.3회회
12개월	1,785,389,942원원	933,645,807원원	48%	4.2회회

진주 옥봉동 6억 8876만원 종교시설 경매로 2억 663만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr