부산지방법원 부산동부지원의 2025타경5751 사건, 1억 5500만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

수영구 망미동 오피스텔경매 - 경매로 싸게 사는 방법?

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 수영구 망미동 414-6 엘이즈엠06 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.50㎡(4.99평)
건물면적	25.92㎡(7.84평)
사건번호	2025타경5751
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(100%) 155,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망미동 414-6	820.1분의 16.4977	16.4977㎡ (4.99평)
건물	망미동 414-6	철근콘크리트구조	25.92㎡ (7.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 지하철 망미역 북측 인근에 소재하는 엘이즈엠06 6층 602호~610호(9개호)로서, 부근은 아파트 단지, 주택, 근린상가, 빌라 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역(망미역) 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 602호~610호(9개호)로서, -외벽: 타일 붙임 및 드라이비트 -내벽: 벽지 등 마감 -창호: 삿시창의 구조임.
[이용상태] 전부 주거용 오피스텔임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 개별난방(도시가스)설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월11일	소유권
2022년7월11일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월11일	근저당권	4,521,000,000원
2024년10월14일	임차권설정	125,000,000원
2025년8월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경5751 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,733,333원원	105,374,315원원	68%	1.8회회
6개월	147,127,273원원	90,731,894원원	63%	2회회
12개월	165,530,769원원	106,489,245원원	64%	1.9회회

수영구 망미동 오피스텔경매 - 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr