부산시 기장군 기장읍 동부리에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 47.1㎡(14.2평), 토지 30.1㎡(9.1평)

기장군다세대(빌라)경매> 부산시 기장군 싼 (2025타경5576)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 동부리 113-7 세명빌라 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.14㎡(9.12평)
건물면적	47.07㎡(14.24평)
사건번호	2025타경5576
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(100%) 69,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부리 113-7	592900분의 30143	30.143㎡ (9.12평)
건물	동부리 113-7	철근콘크리트조	47.07㎡ (14.24평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 '기장초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, (사용승인일:2002.11.15)
외벽 : 치장타일 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 연립주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 택지조성된 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 동부리 113-7 :제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,498,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5576 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,541,667원원	37,773,619원원	47%	2.8회회
6개월	83,280,000원원	44,638,016원원	48%	2.7회회
12개월	102,607,143원원	62,384,979원원	52%	2.5회회

기장군다세대(빌라)경매> 부산시 기장군 싼 (2025타경5576)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com