이번 경매는 고창군 해리면 사반리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

전북 고창군 해리면 사반리 임야경매> 전북 싼 임야 ▶ 2025타경30541

소 재 지	전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14
물건용도	임야
토지면적	2,476.00㎡(748.99평)
건물면적
사건번호	2025타경30541
감정평가액	104,178,000원
최저입찰가	(100%) 104,178,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사반리 819-14	임야	1233㎡ (372.98평)
	사반리 819-15	임야	265㎡ (80.16평)
	사반리 819-16	임야	978㎡ (295.85평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 소재 "각동마을" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며 서측 근거리에 선운사가 위치하고있음.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)는 일단의 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2)은 동측 및 북서측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호(3)는 북서측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 토지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재함. 일련번호(1~3) 토지 일부에 권리관계 미상의 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황 일련번호(1,2)는 단독주택부지, 일련번호(3)은 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월18일	소유권
2024년1월16일	압류
2024년3월28일	가압류	43,910,906원
2024년11월28일	압류
2025년12월2일	강제경매
2026년1월29일	가압류	6,688,130원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상에 소재한 타인 소유의 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 토지만 매각 2.공부상 지목은 '임야'이나 현황 목록1,2는 '단독주택부지', 목록3은 '전'으로 이용 중임 3.목록1,2: 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 감정평가함. 타인 소유로 등재된 제시외 건물 (단독주택 및 창고)이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사 등을 제한 받는 경우의 토지단가는 34,000원/㎡ 4.목록1,2,3: 토지 일부에 다수 식재된 제시외 수목(감나무, 단풍나무 등)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 제1호 : 토지의 지목은 임야, 현황은 일부 지상에 제시외 건물인 시멘트블럭조 기와지붕 단층주택 1동, 창고 등이 소재하고 있고 정원수가 식재되어 있음. 제시외 건물인 주택에는 토지소유자 아닌 자가 전입세대로 등록되어 있음. 일부는 대지, 일부는 전으로 사용되고 있는 것으로 보임. 부동산의 표시 제2호 : 토지의 지목은 임야, 현황은 전으로 보임. 지상에 식재된 나무가 수기 있고, 전신주 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제3호 : 토지의 지목은 임야, 현황은 전으로 보임. 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3: 2024. 1. 16. 압류 설정 목록2: 2023. 9. 13. 압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30541 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,639,200원원	49,070,000원원	64%	2회회
6개월	59,551,333원원	43,898,333원원	82%	1회회
12개월	47,021,720원원	30,875,601원원	62%	1.9회회

전북 고창군 해리면 사반리 임야경매> 전북 싼 임야 ▶ 2025타경30541

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr