전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2025타경30505, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전북 정읍시 공평동 111-40 대지경매> 전북 2억 1375만원 싼 대지 ▶ 2025타경30505

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 공평동 111-40
물건용도	대지
토지면적	1,614.00㎡(488.24평)
건물면적
사건번호	2025타경30505
감정평가액	712,502,000원
최저입찰가	(70%) 498,751,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공평동 111-40	대	152㎡ (45.98평)
	공평동 21-9	대	262㎡ (79.26평)
	공평동 21-1	대	1200㎡ (363.00평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일중학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 사다리형 평지로서, 주거나지 상태임.
일련번호(3) : 사다리형 평지로서, 건부지(주거용)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(2) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외, 남동측으로 노폭 약 6M~7M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(3) : 남측으로 노폭 약 6M~7M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 일련번호(3) 일부 지상에는 제시외 건물 일련번호(ㄱ~ㅁ) 및 컨테이너(3기)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	근저당권	680,400,000원
2019년6월3일	지상권
2024년4월26일	근저당권	2,400,000,000원
2025년11월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 창고 및 주택에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 토지만 매각 2.목록1,2 : 현재 '주거나지' 상태임 3.목록3 : 지상 소재 제시외 창고 및 주택, 컨테이너는 매각에서 모두 제외. 제시외 건물 일련번호(건물개황도상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤) 에 의해 본건 토지가 소유권행사를 제한 받는 경우 제한 가격은 423,600,000원

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 현, 대임. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 지상에 블럭조슬라브지붕 창고, 철골조판넬지붕 창고, 벽돌조슬라브지붕 주택에 철골조판넬지붕 보일러실이 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있으며 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너 3개가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30505 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,646,000원원	13,522,000원원	77%	1회회
6개월	13,883,000원원	10,691,000원원	77%	1회회
12개월	63,804,262원원	29,251,918원원	65%	1.9회회

전북 정읍시 공평동 111-40 대지경매> 전북 2억 1375만원 싼 대지 ▶ 2025타경30505

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr