전주지방법원 정읍지원의 2025타경30501 사건, 24억 2201만원짜리 답 경매물건입니다.

부안군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경30501] -2,983.9평

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 647-1
물건용도	답
토지면적	9,864.00㎡(2,983.86평)
건물면적
사건번호	2025타경30501
감정평가액	2,422,008,000원
최저입찰가	(100%) 2,422,008,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마포리 647-1	답	4504㎡ (1,362.46평)
	마포리 648-1	답	4372㎡ (1,322.53평)
	마포리 648-7	답	884㎡ (267.41평)
	마포리 648-12	답	104㎡ (31.46평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 "종암교차로" 남서측 인근에 위치 하며, 주위환경은 농경지와 단독주택, 근린생활시설, ?션 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1, 2, 4)는 부정형 및 세장형의 토지로서 조사일 현재 '답(휴경지)'입니다. ■ 기호 3)은 가장형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 소폭의 포장도로를 이용하여 출입하며, 남측 도로는 소로2류 개설공사 진행중 입니다.
[토지이용계획] ■ 기호 1, 3, 4)는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-05-10)(접합), 가축사육제한 구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월19일	소유권
2022년5월19일	(1)근저당권설정	780,000,000원
2022년5월19일	(2)근저당권설정	780,000,000원
2022년5월19일	지상권
2022년11월21일	근저당권	350,000,000원
2024년10월29일	압류
2025년10월27일	가압류	225,636,000원
2025년11월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1~4: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.목록2: 북동측 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하나 매각에서 제외 4.목록4: 지상에 수목이 식재되어 있으나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답이며 지상에 소유자를 알 수 없는 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제3호 : 현, 묵답 및 일부 전임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵답이며 지상에 수목이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,422,008,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 650,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30501 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,744,284원원	55,041,036원원	46%	3.3회회
6개월	136,744,275원원	63,363,640원원	47%	3회회
12개월	147,104,616원원	62,456,555원원	42%	3.2회회

부안군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경30501] -2,983.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr