전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2025타경30457, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부안군 백산면 용계리 공장 경매 물건 ※ 2025타경30457

소 재 지	전북특별자치도 부안군 백산면 용계리 239-3
물건용도	공장
토지면적	1,082.00㎡(327.31평)
건물면적	404.80㎡(122.45평)
사건번호	2025타경30457
감정평가액	151,153,980원
최저입찰가	(100%) 151,153,980원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489368

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용계리 239-3	대	335㎡ (101.34평)
토지	용계리 239-2	대	747㎡ (225.97평)
건물	용계리 239-2	단층 공장 시멘트	254.6㎡ (77.02평)
제시외건물	용계리 239-2	기계실	25 ㎡(7.56평) 포함
	용계리 239-2	기계실	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	용계리 239-2	창고	117 ㎡(35.39평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 백산면 용계리 소재 "백산삼거리" 남서측 인근에 위치 하며, 주위환경은 단독주택과 주거나지, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 북측으로 국도 30번이 통과하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 '대(주거나지)'로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 삼각형의 토지로서, 조사일 현재 '대(공업용 건부지)'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구(2023-03-30)<자연재해대책법>, 역사문화환경보존지역<전라북도 지정문화재보호조례>입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
[건물구조] 3-가) 시멘트 블록조 함석지붕 단층으로 벽 체: 블럭 및 강판(갈바륨)잇기 등 마감, 바 닦: 콘크리트 마감입니다.
[이용상태] 3-가) 공장으로 이용하다 운영 중단된 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지번약도 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상물건 3-나~다)는 조사시점 현재 소재불명입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2025년10월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2025년10월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 철봉조비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조컨테이너 2동이 소재하며 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 단층공장에 철골조강판지붕 창고 및 기계실, 철골조판넬지붕 창고 및 기계실이 제시외로 증축되어 있고 내부에 철골조판넬지붕 창고가 소재하며, 목록 상 주택은 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30457 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,551,638원원	247,617,500원원	58%	2.3회회
6개월	414,625,891원원	193,832,391원원	55%	2.5회회
12개월	496,236,595원원	216,403,185원원	51%	2.6회회

부안군 백산면 용계리 공장 경매 물건 ※ 2025타경30457

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489368