기장군 매학리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

사건번호 2025타경716 경매사건 분석 - 정관읍 공장 (건물 711.1평, 토지 488.8평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17
물건용도	공장
토지면적	1,616.00㎡(488.84평)
건물면적	2,350.59㎡(711.05평)
사건번호	2025타경716
감정평가액	1,686,081,700원
최저입찰가	(70%) 1,180,257,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매학리 397-17	대	1616㎡ (488.84평)
건물	매학리 397-17	단층 공장 일반철골구조	2320㎡ (701.80평)
건물	매학리 397-17	단층 화장실 경량철골구조	7.59㎡ (2.30평)
제시외건물	매학리 397-17	가추	11 ㎡(3.33평) 포함
제시외건물	매학리 397-17	화단	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(정관 버클리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] ·주건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 내·외벽: 하부 몰탈위페인팅마감 및 판넬마감, 창호: 샷시창 구조임.
·부속건물 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 주건물: '공장' , 부속건물: '화장실' 임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠,㉡ 참고, 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월21일	소유권
2023년4월21일	근저당권	1,440,000,000원
2024년11월6일	가압류	3,325,000원
2025년2월5일	압류
2025년2월6일	압류
2025년5월20일	가압류	370,000,000원
2025년6월16일	가압류	32,140,694원
2025년8월19일	압류
2025년8월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월21일	소유권
2023년4월21일	근저당권	1,440,000,000원
2025년2월5일	압류
2025년2월6일	압류
2025년5월20일	가압류	370,000,000원
2025년6월16일	가압류	32,140,694원
2025년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,686,081,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,910,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2023. 4. 21. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경716 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,078,023,788원원	1,599,787,867원원	58%	2.5회회
6개월	2,068,982,477원원	1,352,426,355원원	52%	2.9회회
12개월	1,725,001,620원원	1,110,959,316원원	53%	2.9회회

사건번호 2025타경716 경매사건 분석 - 정관읍 공장 (건물 711.1평, 토지 488.8평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr