기장군 정관읍 달산리에 위치한 본 공장 경매물건은 14억 8845만원짜리가 10억 4192만원까지 떨어진 상태입니다.

14억 8845만원짜리 공장 10억 4192만원에? 부산시 정관읍 경매 추천합니다. (건물 323.9평, 토지 501.5평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5
물건용도	공장
토지면적	1,658.00㎡(501.55평)
건물면적	1,070.80㎡(323.92평)
사건번호	2025타경698
감정평가액	1,488,450,000원
최저입찰가	(70%) 1,041,915,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 938-5	공장용지	1658㎡ (501.55평)
건물	달산리 938-5	단층공장 철골조	474.50㎡ (143.54평)
건물	달산리 938-5	단층사무소 철골조	109.50㎡ (33.12평)
제시외건물	달산리 938-5	작업장	234 ㎡(70.79평) 포함
	달산리 938-5	작업장	74.3 ㎡(22.48평) 포함
	달산리 938-5	작업장	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	달산리 938-5	탈의실	16 ㎡(4.84평) 포함
	달산리 938-5	식당	18 ㎡(5.45평) 포함
	달산리 938-5	사무실	86 ㎡(26.02평) 포함
	달산리 938-5	창고	42 ㎡(12.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '달산소류지' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중소규모의 공장, 대학교, 임야 등으로 형성되어 있고, 북측으로 정관신도시가 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 대체로 북하향 경사지대 내의 장방형 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2016-10-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠,㉥ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호 2-1. 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽: 1.2m 조적 위 판넬잇기, 주기둥: H-Beam 300×200mm, 층 고: 약 9m, 창 호: 알미늄새시창임.
기호 2-2. 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 알미늄새시 및 목재이중창임.
[이용상태] 기호 2-1 건물은 공장, 기호 2-2 건물은 사무실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉡~㉤, ㉦ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월5일	소유권
2022년3월11일	근저당권	1,188,000,000원
2023년10월18일	가압류	12,875,548원
2023년10월26일	가압류	222,200,000원
2023년11월7일	가압류	13,882,864원
2023년11월14일	가압류	20,000,000원
2023년11월20일	가압류	146,937,994원
2024년1월23일	압류
2024년8월14일	압류
2025년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월5일	소유권
2022년3월11일	근저당권	1,188,000,000원
2023년10월13일	가압류	17,667,363원
2023년10월18일	가압류	12,875,548원
2023년10월26일	가압류	222,200,000원
2023년11월7일	가압류	13,882,864원
2023년11월14일	가압류	20,000,000원
2023년11월20일	가압류	146,937,994원
2025년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산소재지는 종전 소유자가 운영하던 `서진정밀`이 폐업하고 당시 직원으로 근무하던 최영열이 조카 최준민 명의로 `순영테크`라는 상호의 자동차 및 중장비 부품 제작 회사를 여러명의 종전 직원들과 함께 현재 운영하고 있으며, 종전에 소유자가 직원들의 월급도 주지않고 도주하여 이 사건 부동산을 보증금 및 월세 없이 무상으로 사용하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 2 : 2022. 3. 11. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경698 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,078,023,788원원	1,599,787,867원원	58%	2.5회회
6개월	2,068,982,477원원	1,352,426,355원원	52%	2.9회회
12개월	1,725,001,620원원	1,110,959,316원원	53%	2.9회회

14억 8845만원짜리 공장 10억 4192만원에? 부산시 정관읍 경매 추천합니다. (건물 323.9평, 토지 501.5평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr