감정가 1억 6200만원, 첫 입찰된 충북 충주시 중앙탑면 아파트의 최저입찰가는 1억 6200만원입니다.

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 충주 중앙탑면

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	49.27㎡(14.90평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2025타경30914
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전리 696	42989.9분의 49.2715	49.2715㎡ (14.90평)
건물	용전리 696	1 철근콘크리트구조	59.8332㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "중앙탑중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 용전리 696 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건은 현장조사시 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2019년9월24일	소유권
2018년1월17일	근저당권	62,160,000원
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월20일	임차권설정	91,990,000원
2025년11월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
심예진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 20. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 임차인 심예진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경30914 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,912,500원원	103,255,361원원	83%	1.3회회
6개월	111,759,450원원	91,328,714원원	83%	1.4회회
12개월	128,642,225원원	101,574,517원원	78%	1.9회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 충주 중앙탑면

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com