포항시 북구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4000만원까지 떨어졌습니다.

포항시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경4092 경매로 돈 벌 기회

소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 106동 7층 709호
물건용도	아파트
토지면적	26.51㎡(8.02평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2025타경4092
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학잠동 21-8	42886분의 26.51	26.51㎡ (8.02평)
건물	용흥동 21-1	1 철근콘크리트벽식조	59.56㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""대림힐타운 제106동 제7층 제709호""단위세대로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 지하1층, 지상 24층 중 제7층 제709호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 관련 토지는 일단의 이용상황이며 이를 기준으로 부정형으로서 남서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 대체로 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능하며 단지내로 진출입로 등이 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,자연녹지지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(저촉),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2): 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3): 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28 분할)로 분할되었습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월30일	소유권
2023년3월10일	근저당권	96,000,000원
2024년7월22일	가압류	17,500,000원
2024년11월11일	가압류	5,012,977원
2025년4월2일	가압류	42,959,428원
2025년4월11일	가압류	7,559,488원
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경4092 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,915,000원원	124,520,499원원	68%	2.9회회
6개월	190,741,772원원	143,324,304원원	71%	2.7회회
12개월	180,598,438원원	136,314,592원원	73%	2.2회회

포항시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경4092 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr