첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항시 남구의 답 경매건입니다.

경북 포항시 남구 답경매, 7억 6743만원대 경북 포항시 남구 경매 가격이 얼마? ♬ 872.4평

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 641-2
물건용도	답
토지면적	2,884.00㎡(872.41평)
건물면적
사건번호	2025타경3820
감정평가액	767,431,000원
최저입찰가	(100%) 767,431,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 641-2	답	329㎡ (99.52평)
토지	세계리 642-3	답	2555㎡ (772.89평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2): 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
기호(3): 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 유치원 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
기호(2): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
기호(3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 소나무 등 수목이 소재하는 토지임.
기호(2): 부정형의 토지로서 북서측 하향의 완만한 계단식 토지이며, 농경지(답)상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 농경지(전)으로서 호두나무 등 수목이 소재하는 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구 역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성바오르유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지는 지상에 소나무 등 수목이 소재하며, 기호(3) 토지는 지상에 호두나무 등 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월21일	소유권
2012년9월21일	소유권
2012년11월6일	근저당권	192,000,000원
2012년11월6일	근저당권	360,000,000원
2025년3월17일	가압류	250,000,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년7월1일	가압류	30,198,003원
2025년7월4일	가압류	30,033,304원
2025년7월10일	가압류	170,188,722원
2025년7월25일	가압류	75,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②일괄매각 ③목록 1. 자연상태로 방치된 묵답. 지상에 소나무등 수목 소재 감정액은 수목 포함가격 ④목록 2. 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바‘자연상태로 방치된

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경3820 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,166,933원원	39,842,028원원	30%	3.9회회
6개월	97,223,944원원	35,789,922원원	31%	4회회
12개월	154,348,982원원	66,931,282원원	39%	3.4회회

경북 포항시 남구 답경매, 7억 6743만원대 경북 포항시 남구 경매 가격이 얼마? ♬ 872.4평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com