1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 북구의 근린주택 경매건입니다.

1억 4200만원부터 입찰! 경북 근린주택 1차 물건정리

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 278
물건용도	근린주택
토지면적	202.50㎡(61.26평)
건물면적	184.21㎡(55.72평)
사건번호	2025타경3733
감정평가액	202,860,570원
최저입찰가	(70%) 142,002,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청진리 278	대	202.5㎡ (61.26평)
건물	청진리 278	단층 근린생활시설 및 주택 시멘트벽돌조	94.4㎡ (28.56평)
건물	청진리 278	단층 화장실 시멘트벽돌조	2.31㎡ (0.70평)
제시외건물	청진리 278	주방 및 다용도실	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	청진리 278	가닥	27 ㎡(8.17평) 포함
	청진리 278	가닥	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 청진2리마을내에 위치하며, 부근 일대는 해안 취락지대의 주택, 펜션 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주택(전체 면적의 약 2/3) 및 식당(전체 면적의 약 1/3이나 현재는 영업하지 않음)) 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로, 북측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하해안04), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.
[건물구조] [주건물] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1999.08.25 ) 외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 내장바닥재 등 마감 창호: 샷시 창호임.
[부속건물] 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1999.08.25 ) 내외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
[이용상태] [주건물] 주택 및 근린생활시설(식당으로, 현재는 영업하지 않음)
[부속건물] 화장실.
[설비내역] [주건물] 급배수시설되어 있으며, 주택부분에 난방설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도"" ""건물개황도"" 에서 보듯이 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
1999년8월31일	근저당권	75,000,000원
2024년3월19일	압류
2024년11월29일	가압류	47,598,901원
2025년3월24일	가압류	22,263,628원
2025년4월21일	압류
2025년4월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
1999년8월31일	근저당권	75,000,000원
2024년11월29일	가압류	47,598,901원
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,860,570원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,302,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.08.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경3733 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,707,016원원	229,423,750원원	51%	2.5회회
6개월	457,316,728원원	236,134,333원원	50%	2.5회회
12개월	354,199,335원원	190,596,909원원	52%	2.5회회

1억 4200만원부터 입찰! 경북 근린주택 1차 물건정리

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr